独立屋:想说爱你不容易

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楼主 2021-03-15 08:36:33
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? ?图片来源:www.playbuzz.com


近年来,多伦多低层住宅(独立屋、半独立屋和镇屋)因供不应求,房价飙涨。在这些低层住宅中,独立屋的刚性需求尤为旺盛,从而导致一房难求,房价更是一涨再涨,让人觉得高不可攀。今年5月份,多伦多416地区的独立屋平均价格上升到128万以上,同比去年增长15.2%905地区的独立屋平均价格也上升到89万以上,同比去年上涨21.2%。面对房价的疯狂上涨,让人不得不说:独立屋,想说爱你不容易。


独立屋供应量锐减,房价飙升


在加拿大建筑&开发业者协会近日公布的一份统计数据中,10年前的5月,多伦多市场上待售的低层住宅有16,420栋;而今年5月,这个数字骤降至1,985栋。十年间,低层住宅的待售量竟然下降了8八成之多,这表明,大多伦多地区低层房屋的供应量已经锐减到历史最低水平。另一方面,大多伦多地区可开发用地的短缺,也造成了独立屋房源锐减。由此导致独立屋供应量连年下跌,供不应求,房价自然逐年高涨。

正当时下大多伦多居民对房价的高涨无可奈何之际,日前出炉的“大多伦多地区房屋估价”又把房价高涨这个热门话题推向另一个高潮。根据这份评估,大多伦多地区平均房屋估价增长了30%,主要原因在于独立屋的房价高涨和供给短缺。在过去一年中,由于独立屋供给短缺,大多伦多地区的房价平均上涨了19%。由于多伦多市内的房价飙升,越来越多的人搬去大多地区周边城市,周边城市的房屋估价也因此大幅上涨。

具体来看,多伦多市平均独立屋估价增长了36%,至77万加元;而公寓值增长值为12%,至36.3万加元,相比独立屋的增长幅度还是小多了。即使是之前一直不被人看好的士嘉堡(Scarborough),独立屋估价竟然增长了44%,达到62.5万加元;公寓增长20%,至27万加元。也就是说,士嘉堡已经在迎头赶上,房价正开始大幅增长。

至于大多伦多以外的地区,涨幅就要小一些。温莎市(Windsor)平均独立屋估价增长了13%,伦敦市(London)和渥太华市涨幅为8%。但是在安大略西北部,包括桑德贝(ThunderBay)和柯克兰莱克(KirklandLake)在内的城市,房屋估价都增长了20%

事实上,从2008年开始,安大略省的房屋估价就在持续上升中。但自2012年开始,大多地区有些城市的房屋价格出现了狂飙趋势。列治文山(RichmondHill)的房屋估价增长最多,与4年前相比上升47%,平均每年增长12%。万锦市(Markham)也增长了44%,超过大多伦多地区的平均涨势。


房屋价格高涨,仍被视为优质投资项目


最近,根据加拿大按揭专业协会最新发表的春季调查报告显示,受访的40岁以下、仍未置业的加国年轻人,虽然对购房采取观望态度,但预期将来成为准买家,达成自置物业的理想目标。

该报告根据准买家的购房时间表,把他们分为3个类别。第一类是长远买家,计划在5年后置业,他们可能较少留意房市情况,对购买及申请按揭过程认识不多。第二类是中期买家,他们打算15年内自置居所。第三类是短期买家,打算近期购买房产。

调查中,大部分的准买家认为,加拿大房地产属于优质长期投资,当中有72%人士视按揭为良好的负债。受访者表示在购房前,会考虑是否有其他债务在身。报告指出,新一代年轻人负担的学生贷款,比上一代沉重,他们既想储备首期款项,或等待人生重要的里程碑,如升职或结婚。以上因素加上置业成本上涨,促使部分准买家延迟5年后才得以进入房市购房。

加拿大按揭专业协会总裁泰利称,该项调查反映了新时代的准买家对购房置业兴趣很大,但他们要等到财政稳健才会进入房市。因为这些准买家大都持谨慎态度来为将来购房而储蓄,所以在未来数年,预期有众多首次置业者确定需要购买居所。

据了解,受访者平均家庭收入为75,000元,以及平均积蓄27,000元。当中61%预计支付少于房价20%的首期,而且较多准买家期望能够自力应付,73%表示依赖个人的积蓄,只有36%靠家人代付或借款。

除去房价上升的因素,有80%准买家希望首个物业为低层房屋,18%人士想购买Condo公寓单位。其中59%受访者说寻找独立房屋,13%买镇屋,8%选半独立屋。

对于准买家的以上心态,资深地产经纪于滨表示,毫无疑问,在进入房屋市场之前,大部分买家心仪的的房产物业还是独立屋。虽然独立屋价格已经高高在上,但是打算购买独立屋的买家仍然不少。作为传统的加拿大来说,拥有独立屋无疑是生活品质的象征。而近年来大批实力雄厚的新移民抵达加拿大之后,首先考虑的也是购买独立屋。在这种形势下,独立屋未来的走势依然会继续上涨。


英国脱欧,影响多伦多独立屋房价继续飙升


近日,英国经过全民公投而成为首个脱离欧盟的国家的消息,又将加拿大房市的热潮继续推,而加拿大房市热点多伦多的独立屋房价,更是面临继续推高的火热态势。

英国脱欧派获得公投胜利的消息传出后,英镑下跌到1英镑换1.323美元这一31年来的最低水平。受此影响,国际金融市场也是跌声一片,油价下跌、股市下跌、英镑下跌、连带加拿大货币加元也大幅度下跌;处于升势的只有黄金和美元。

与此同时,世界主要国家货币与美元的汇率都在下跌;加元暴跌了1.54分,跌到1加元换0.7674美元的低位,这是加元2010年以来最大的单日跌幅。

TD银行的两位经济学家Beata Caranci FotiosRaptis 表示,英国脱离欧盟将对美国和加拿大经济产生负面影响,既有市场和消费者信心方面,也有对整体经济增长的影响,估计今年下半年,美国经济增长率要降低0.5%,加拿大经济增长率则会降1%

丰业银行首席货币策略员ShaunOsborne表示,英国脱欧加国将面对多项风险,包括加元有机会下跌至75.19美分的水平。

加元汇率下跌后,央行很有可能会利用减息来再一次的刺激经济。如果再次减息,加拿大的房市恐怕会继续高烧不退,等待买房入市的人将更难抉择。不过这对有银行按揭的业主可能是好消息,由于英国脱欧带来的经济前景暗淡,以及经济发展的不确定性,将迫使加拿大央行放弃或是延迟其加息的计划。鉴于这种形势,估计美联储在近期内也不敢轻易再次提高利率。

?BMO首席经济学家Douglas Porter 表示:“在这种情况下,美国联邦储备将继续如履薄冰,而且加拿大基准利率也会保持低水平,导致贷款利率持续低下,加拿大国内的房市将持续火热。”

于滨对记者表示,由于加元暴跌,以及加国贷款利率持续低下,世界各地的房市投资者可自然会加大对加拿大房市的投资力度,以赚取丰厚的市场回报。多伦多作为炙手可热的房市投资热点城市,难免会成为投资者的主要投资目的地。这样一来,目前房源已是供不应求,房价已高高在上的独立屋房价难免还要继续被推高,购房置业者希望实现“拥有独立屋”的梦想恐怕难度就要大多了。



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